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如何计算自己住房抵押借款能贷多少年？
一、成都一般普通商品房抵押借款,个人房产大额购物贷款,抵押公司现房生意贷款,抵押个人房屋商务活动贷款,抵押商住住房出国留学贷款,抵押经济适用购房合同贷款等最长可贷30年,但也不是每个人都能申请30年期限的,具体计算依据如下：
1、借款人年龄加上借款年限要小于或等于70年
2、抵押住房的房龄加上借款年限小于等于40年
二、另外成都商用住房和商住两用房借款年限最长不能超过10年
三、以实际办理的住房借款产品要求为准,以上期限要求可供借鉴,欢迎来电咨询最新政策.
抵押拆迁安置房产应急贷款,现房抵押周转贷款,分期房屋抵押应急贷款,抵押商品住房资金周转贷款,分期购房合同抵押出国留学贷款等缺点：
1、审批流程比较慢：现房借款相对信用借款等等审批流程比较慢.审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等,审批流程一般需要5~
10天时间.
2、对成都抵押现房价值、性质要求比较高：要求成都抵押现房的年限要在20年左右,现房面积大于50平米.未满5年的经济适用房,未满三年的动迁房,小产权房,借款未还清的按揭现房等原则上是不受理.
3、产调不能有不良信息：有违章建筑、动迁等信息原则上是申请不了的.
4、借款用途要求严格：一定是合法合规的,拒绝禁止做他用（炒房\炒股\再投资等）.
5、抵押现房有被没收的风险：如果不能按时结清借款,到一定期限,会被银行拍卖.
6、成都抵押现房有最低金额要求：一般有最低金额的要求,有些大城市的最低要求达百万以上.
以成都房子证做抵押贷款大多是经营贷或者消费贷,不过一般都是做个人房产出国留学贷款,抵押集体房子经营贷款,商品房屋应急贷款,抵押农村自建住房大额贷款,商品购房合同抵押经营贷款等房抵经营贷.做房抵经营贷需要具备以下条件：
1.贷款公司有的银行需要真实经营,做的银行新加股东也可以；
2.夫妻双方征信逾期最好不要超过连3累
6,近半年房子贷款审批查询次数不要超过6次,没有诉讼执行,没有过违法记录；
3.房本最好6个月以上（非买卖过户不限制）,6个月以下有些银行会降成；
4.贷款人年龄最好18-60岁之间（60岁以上可能需要子女共贷）；
5.成都房子贷款结构没有重大改变,没有群租出去；
6.有成都贷款银行要求的流水,还款来源明确；
7.抵押房子房龄15年以下等其他要求.
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